Formalización de la propiedad de un bien inmueble futuro
T&R Skorpio
Una vez culminada la edificación por parte de la constructora, se da inicio al procedimiento administrativo de declaratoria de fábrica y conformidad de obra ante la Municipalidad respectiva. En los procedimientos antes referidos, la Municipalidad verifica que la edificación se ha realizado conforme a los planos aprobados en la licencia de edificación otorgada a la constructora ante de iniciar la ejecución del proyecto multifamiliar.
Otorgada la declaratoria de fábrica y la conformidad de obra por parte de la Municipalidad respectiva, paso seguido, la constructora le adiciona los planos y memoria de independización, certificado de numeración, reglamento interno y lo remite ante Registros Públicos, para la inscripción respectiva.
Una vez inscrita la independización registral del proyecto multifamiliar, cuyo efecto se materializa con la generación de una partida registral por cada una de las unidades inmobiliarias del proyecto, en cuyo contenido se inscribe, la fábrica, áreas, numeración y porcentaje de participación del éstas últimas, se procede a realizar las adendas y/o minutas aclaratorias, respecto a los contratos de bien futuros firmados inicialmente entre la constructora y los compradores.
En este momento la constructora deriva las anotaciones de inscripción emitidas por Registros Públicos a la notaría, conjuntamente con lo siguiente:
- Minuta de compraventa de bien futuro. – Adenda y/o minuta aclaratoria. – Vigencia de poder del representante legal de la constructora, RUC de la constructora y DNI de todos los intervinientes.
- Partidas registrales de las unidades inmobiliarias – HR y PU del año en el que se realiza la independización.
- Constancia de inafectación de alcabala que se tramita ante el SAT (Por tratarse de la primera venta realizada por la constructora, la compraventa se encuentra exonerada del pago del impuesto de alcabala).
Una vez inscrita la compraventa a favor de los compradores, el banco procede a levantar la hipoteca matriz y posteriormente este último, realiza la inscripción de la hipoteca en las partidas registrales de las unidades inmobiliarias pertenecientes a los propietarios que han realizado su compra mediante un crédito hipotecario.
Una vez culminado con todos los procedimientos antes referidos, se da por saneado legalmente, la compra de un departamento bajo la modalidad de bien futuro.
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